“海中洲国际广场风波”一案的组织策划者，至今没有被追责查处，这究竟是为什么？——马志良
发布人：mzl 发布时间：2025-09-03 17:15 来源： 访问：
中西物业小微民营企业破产倒闭。员工失业流向社会。普陀区良好的营商环境、营商声誉受损。
大楼地砖鼓起，树脂胶脱落，地上车位整修…都是中西物业员工自己干活，材料都是中西物业购买，没有向业委会报销过费用。
中西物业管理时西楼南门外竹子漂漂亮亮
中西物业实施精细化管理，各项工作做细做实，绿化带优美漂亮，酒店宾客都喜欢在小区里拍照、拍小视频留念…酒店回头客自然多。
众安物业管理，小区绿化植物大面积死亡，惨不忍睹。徐xx屠xx不用承担监管责任？
中西物业管理，西楼南面绿化带一片绿油油，修剪得整整齐齐，漂漂亮亮！
中西物业管理，绿化带一片绿油油，绿化带是靠养护的，需要除虫、杀病毒、施肥、浇水…是一系列细致工程。
众安物业管理，西楼南面大批绿化带死亡，令人无法言语
众安物业管理，小区景观环境变得破败不堪！中楼常住业主及长租租户看着都心里难受…
众安物业管理，小区成了垃圾场。
服务中心规范上岗，服务台电话畅通，及时回复业主租客的各种问题
大厅一年四季鲜花盛开，干净整洁漂亮！中西物业管理的海中洲国际广场是高档次商业广场！二幢大楼人气旺旺！
陆xx赵xx组织策划轰动全市，社会影响恶劣的“海中洲国际广场风波”一案。整整二年多时间过去了，陆xx赵xx涉嫌严重违法乱纪，涉嫌滥用职权，以言代法、以权压法、行政乱作为，涉嫌官商勾结。却至今没有被有关部门追责查处。始终被保护起来。这究竟是为什么？
一. 社会影响恶劣的“海中洲国际广场风波”一案的经过
2023年6月22日下午东港街道办事处陆xx电话通知我（第三届业委会主任）去兴普社区。陆xx对我说“大刀剖黄鱼”《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》文章社会上反响很大，她正在向市政府写报告。当时我一头雾水，她不说我怎么会知道网上有这篇造谣污蔑文章。她拿出一份《函》要求第三届业委会主任副主任退出业委会。要我在《函》上签字。我拒绝签字。向陆xx、赵xx指出业主大会是业主民间自治性群众组织。业委会成员是否退出业委会由业主大会决定。不是由社区居委会发《函》可以决定的。
“大刀剖黄鱼”是2023年6月21日晚上10点16分发无中生有凭空捏造的《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》造谣污蔑文章。而陆xx是2023年6月22日下午电话通知我去兴普社区。间隔时间一天都不到。如果“大刀剖黄鱼”造谣污蔑文章不是陆xx赵xx组织策划的，她们在这么短的时间里是怎么知道网络上有这篇造谣污蔑文章？在这么短的时间里她们是怎样评估判断出造谣污蔑文章在社会上反响很大？严重到必须越级向市政府写报告。
隔了两天2023年6月24日晚上，东港街道办事处陆xx召集海中洲国际广场第三届业委会成员开会。东港街道办事处陆xx涉嫌滥用职权行政越权乱作为。召开业委会成员会议，应该是由业委会主任副主任组织召开。
业委会7名成员到会6名，这次会议还有区住保中心孙副主任和住保中心物业科黎科长（女）等人参加。
陆xx首先说“大刀剖黄鱼”《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》文章社会上反响很大…业委会成员作了反驳，“小区一直是空调20元一度电（使用空调的一种计量单位），热水40元一吨进行收费的…”我在会上指出：“大刀剖黄鱼”《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》对我造成巨大的精神伤害，受到更大伤害的将是小区广大业主，海中洲国际广场原有良好的社会声誉严重受损。如果小区存在如此严重的“天价乱收费”，小区的房子还容易租出去吗？小区房产也会随之贬值。“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”完全是无中生有凭空捏造的。网络空间非法外之地，应严肃追究徐xx的法律责任！陆xx当即“反驳”说：“这是人家言论自由”。
紧接着陆xx宣布：第三届业委会主任和副主任退出业委会。其理由是与舟山市物业管理条例第二十一条规定不符。
我在会上逐字逐句读了舟山市物业管理条例第二十一的内容。第二十一条只是写着业主大会可以在议事规则或管理规约中规定…条例中的“可以”只是一种建议，但我们小区的议事规则和管理规约中并没有这方面内容。所以这对我们小区不具有约束力。
业主大会是业主自治性群众组织。业委会成员的选举、罢免应有业主大会决定。东港街道办事处无权宣布业委会主任副主任退出业委会。这在法律上没有异议！东港街道办事处宣布业委会主任副主任退出业委会行政行为违法！东港街道办事处应依法宣布恢复海中洲国际广场第三届业委会正常运作。从而陆xx赵xx组织策划“海中洲国际广场风波”一案的所有后续行为都不具有法律效力。都应全部依法撤销。
陆xx及住保中心领导走后，业委会成员在社区会议室继续开会。业委会反对陆xx行政越权，行政乱作为。坚持业委会要维护小区和谐稳定大局。考虑到我是中西物业的负责人，认真做好物业管理工作。我提出辞去业委会主任，退出业委会。
经过信访，已经确认业主大会是业主自治性群众组织。街道办事处对业主委员会只有监督指导权，街道办事处无权宣布业委会成员退出业委会。从而2023年6月24日晚上，东港街道办事处宣布业委会主任、副主任退出业委会行政行为无效！第三届业委会也无需跟着东港街道办事处的非法宣布作出会议决议。第三届业委会依然合法存在。第三届业委会主任、副主任、秘书长及各委员的组织分工，依然合法有效！
舟山市物业管理条例第二十一条2024年7月修正为：“业主委员会委员应当由物业管理区域内具有完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强、具有一定组织能力的自然人业主或单位业主授权的自然人代表担任。”与国务院《物业管理条例》完全一致。
陆xx赵xx为达到不可告人的目的对地方性法规进行恶意解读。这里还有“上位法”与“下位法”关系问题。国务院《物业管理条例》是上位法，《舟山市物业管理条例》是地方性法规是下位法。如果理解下位法有问题时，以上位法为准！
陆xx赵xx为使自己违法行为伪装成“合法”，公然盗用第三届业委会名义发布公示：马志良和史良康因故退出业主委员会。
如果是第三届业委会的决议，那么第三届业委会必定召开过会议，必定有参加会议的第三届业委会成员的签名。这是很容易调查核实的。陆xx赵xx伪造第三届业委会决议。已经涉嫌刑事犯罪！
陆xx赵xx在2023年7月11日以兴普社区居民委员会名义发《关于召开东港海中洲国际广场（中西楼）第四次业主大会暨启动换届工作组组建工作的公示（第01号）》，以“近期部分业委会委员因故退出业委会，业委会无法正常运作”为由非法启动换届选举。
业委会七名委员中除了我退出了业委会，没有其他成员退出业委会。怎么变成业委会无法正常运作？
只要依法确认，东港街道办事处宣布第三届业委会主任副主任退出业委会行政行为无效。那么第三届业委会依然合法存在！兴普社区居民委员会所发布的提前进行换届选举公示01号、02号…都是无效行政行为。不具有合法性，自然失去了法律效力。
习近平总书记要求“各级领导干部要带头依法办事，带头遵守法律，始终对宪法法律怀有敬畏之心，牢固确立法律红线不能触碰、法律底线不能逾越的观念，不要去行使依法不该由自己行使的权力，更不能以言代法、以权压法、徇私枉法。”一一2014年1月7日，在中央政法工作会议上的讲话
学习习近平总书记的重要讲话“不要去行使依法不该由自己行使的权力，更不能以言代法、以权压法、徇私枉法。”对照着看，陆xx赵xx不正是“行使依法不该由自己行使的权力”，“以言代法、以权压法、徇私枉法。”的典型代表吗？难道不应追究她们的法律责任？
业主大会的召开，业主委员会成员更换，业委会换届选举，《民法典》及《物业管理条例》国家法律法规都有强制性规定！程序违法的换届选举是不具有法律效力的。陆xx赵xx非法操控的换届选举是典型的违法违规事件。
陆xx赵xx为达到不可告人的目的，程序违法，以言代法、以权压法，非法终止第三届业委会正常运作，非法操控业委会换届选举。这已涉嫌黑恶势力操控换届选举行为。是扫黑除恶的打击对象！
《物业管理条例》第十三条规定：有百分之二十以上业主签名可以召开临时业主大会。第三届业委会任期未满，未经百分之二十以上业主签名提议。居委会擅自启动换届选举是行政违法行为。
东港街道办事处明知陆xx赵xx知法犯法，二年多来却坚持不追究她们的法律责任。
东港街道办事处称：“（当时）业主代表强烈要求马上罢免业委会主任、立即进行业委会换届选举…”这是造谣，编造谎言欺上瞒下！
如果业主代表“强烈要求马上罢免业委会主任…”那么这“业主代表”是谁？程序正义是底线！未经业主投票选举的“业主代表”是否符合可以代表业主的法定条件？
如果这“业主代表”代表多数业主，那么陆xx赵xx完全可以组织百分之二十以上业主签名，要求召开临时业主大会。临时业主大会可以提议：罢免业委会主任，并要求提前进行换届选举。这样就合法合规，符合程序正义。然后经双三分之二以上业主投票表决…走法定程序，那么陆xx赵xx为什么不这样做呢？
可见东港街道办事处所说的是经不起推敲，不符合逻辑！要称某位业主为“业主代表”，那么他是多少个业主投票选举出来的？必须有证据。真的假不了，假的真不了。东港街道办事处是在编造谎言欺上瞒下！
东港街道办事处不但不依法追究凭空捏造“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”，制造社会负面舆情，破坏和谐稳定，煽动不明真相业主的情绪的徐xx的法律责任，反而让他组建换届选举工作组。并排除所有原业委会成员，成立所谓的新的“业委会”。宣布终止中西物业管理，众安物业进驻。
《民法典》第278条规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人是由业主共同决定的事项。“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”。未经“双三分之二以上业主”投票表决。终止中西物业管理让众安物业进驻，是违法违规行为。不具有法律效力！
二. 业委会主任合法注册物业管理企业管理小区，并没有违反国家法律法规
2017年底物业企业亏损撤出小区。2018年1月1日起小区开始实行“业主自主管理”。西楼（写字楼）进驻的都是公司，票据往来必须是增值税专用发票。业委会没有税号，要开税务发票，必须注册公司。业委会召开会议，为中西楼业主服务就取名为“中西物业”。前二家物业企业亏损撤出小区。为不提高物业费维护小区和谐稳定，又要做好小区物业服务工作。2018年2月24日业委会主任投入资金合法注册舟山市中西物业管理有限公司，为广大业主服务，做好物业服务工作。这是一种责任，也是一种担当！
2018年3月1日与业委会签订《物业管理服务合同》。报住建局物业科备案。接受住建局监督检查。备案手续齐全。
2021年初业委会对物业管理进行评估，中西物业比小区前二家物业企业做得好。2021年3月1日续签《物业管理服务合同》，合同期到2026年2月28日。报住建局物业科备案，接受住建局监督检查。
《民法典》第二百八十四条规定：建筑物及其附属设施的管理“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。
“业主可以自行管理建筑物及其附属设施”，被列为小区物业管理中的首选项！这是国家《民法典》的规定！
“业主自行管理”是通过业主委员会实施。业委会主任也可以作为“其他管理人”。
业委会主任合法注册物业管理企业管理小区，并没有违反国家的法律法规。
在法律允许范围内，谁注册物业管理企业并不重要，重要的是这家物业服务企业，是否尽心尽责在为小区业主服务。切实维护广大业主的利益。得到广大业主的普遍认可和支持。这才是问题的关键。改革开放年代，允许对物业管理的多种模式进行积极的探索和实践。
物业管理在维护社会和谐稳定上起着重要的作用。做好物业管理是“社会民生”课题。
物业管理企业中也存在只知道收钱，不认真为业主服务把小区管理成脏乱差的“物业管理乱象”问题。引起社会上普遍关注。
众安物业进驻小区“物业管理乱象”很典型。从管理海中洲国际广场项目上看，众安物业是一家不负责任的物业企业。导致大楼机器设备严重损坏，出现无法提供中央空调和热水供应的怪事。大批绿化带被盗挖，大批绿化带死亡，小区原本优美的环境变得破败不堪。但众安物业经理热心于给业主、租客打电话编造谎言称：中西物业的物业费水电费要交给众安物业，不能交给中西物业。众安物业经理张xx个人微信也在收取中西物业的物业费水电费。
“业委会”屠xx个人收取中西物业的物业费水电费达数万元。“海中洲国际广场风波”混乱到什么程度，普通民众想都无法想象。
中西物业的优质物业服务“海中洲国际广场网站”都有报道。网址：www.hzzgjgc.cn.
数据会说话，2018年~2022年中西物业出色的物业费收缴率，是广大业主对中西物业的品质物业服务的普遍认可和支持的最好证据！
2023年陆xx赵xx制造海中洲国际广场小区混乱，中西物业物业费水电费被屠xx及众安物业非法收取。2023年中西物业的物业费收缴率为什么还能达到百分之七十以上？这是因为大部分业主及公司单位都在上半年就把全年的物业费交清了。中西物业得到了广大业主的普遍认可和支持，这是铁的事实！
正因为中西物业的物业服务工作做得好，动了涉嫌涉黑物业产业链的蛋糕，他们不允许中西物业继续服务小区。于是陆xx赵xx在2023年6月精心组织策划了轰动全市，社会影响恶劣的“海中洲国际广场风波”一案。
三. 中西物业在业委会的监督指导下开展工作，接受住建局监督检查，踏踏实实为广大业主服务
社会上关注的“物业管理乱象”，包含有物业企业与业委会联手通过动用房屋维修资金，设立工程项目谋取私利。中西物业管理小区5年多，没有提高过物业费，没有动用过房屋维修资金本金。足见原业委会和中西物业共同维护了广大业主的利益。我担任过三届业委会主任，与业委会成员一起维护业主共同利益，小区交房10年多，没有动用过房屋维修资金本金。这样的小区可能也不多。
“物业管理乱象”，也指有些物业企业只招少数几名老年人为保安，保安上岗经常是睡睡觉。再招几名保洁人员。实际上没有几个员工在为小区业主服务。小区整体环境出现脏乱差。
业主已经关注到众安物业海中洲国际广场没有几个员工在为业主服务。如果招收员工少，工资开支就少，物业就可以“躺着赚钱”。但小区被管理成脏乱差。
中西物业管理海中洲国际广场，上岗员工达16~19人。保安5~7名，保洁5~6名，管理人员4名，绿化养护有专职员工，水电维修工更是证书级别高，技术有专长，中央空调巡查维修每天不放松。员工人数充足爱岗敬业。
中西物业发扬团队精神，街道、社区布置的各项工作，总是出色的完成。从管理实绩看中西物业是东港物业管理企业中的佼佼者。
从这张照片可见中西物业员工17人。再加上我一个有18人，我基本上每天都在巡查容易疏忽的地方的卫生，负责做好绿化养护工作。中西物业招收员工多，工资开支就大幅增多。中西物业无论亏损还是略有赢利，始终把为业主服务放在首位。要做好物业管理工作必须“人多好办事”！中西物业是不以赢利为目的的品质物业服务企业！像中西物业不以赢利为目的的物业企业是很少见的。
中西物业团队精神棒棒哒！保安、保洁员工精神抖擞 。这张照片很有震撼力！显示中西物业员工上岗精神风貌就是棒！
判断一家物业管理企业的物业服务工作做得好不好？看看这家物业企业员工上岗的精神风貌就基本上可以作出判断了。
我是中西物业的负责人，有责任投入资金建设小区。小区档次提升了，业主对物业管理的满意度就高。
2018年初我购置高档纯净水机，向小区业主、租客和过往宾客，每天24小时提供免费高档纯净水。小区档次上去了。设立中楼、西楼、西门岗三个免费饮水点。
中楼大厅24小时免费提供纯净水
西楼大厅24小时免费提供纯净水
中西物业提供品牌纯净水为业主、租客、过往宾客服务，提升小区档次。5年多免费提供纯净水支出二万多元。
中西物业管理期间，公共卫生间提供卫生纸。
公共卫生间5年多免费提供卫生纸，购买装置，购买卫生纸、洗手液、消毒液…支出资金也超万元。
海中洲国际广场大厅有免费纯净水。公共卫生间有卫生纸，过往宾客都夸赞海中洲国际广场物业管理好！海中洲国际广场的社会声誉就上去了。得益的是广大业主。
优质物业管理能使房产升值！而劣质物业管理只会使租客流失，租金下滑，房产贬值。人们买房或租房首先要看的是小区的物业管理。
大楼地砖鼓起，树脂胶脱落，地上车位整修…都是中西物业员工自己干活，材料都是中西物业购买，没有向业委会报销过费用。
按照众安物业地砖鼓起，树脂胶脱落，车位维修，向现在“业委会”报销的费用比较，中西物业管理小区5年多，为业委会节省开支10万元以上。
中西物业始终坚持物业企业就是为业主服务的企业。
业主是小区的主人。业主到来微笑相迎赠送礼物。中西物业不以赢利为目的，始终坚持把为业主服务放在首位。
四. 中西物业深耕海中洲国际广场物业项目，有优秀管理团队，管理实绩出色
中西物业企业理念：以业主及租客需求为中心，以安全、整洁、高效、和谐为服务目标，打造有温度的物业管理品牌。
中西物业核心管理人员，大专学历，年轻有志向，微笑接待业主和租客，热情欢迎四方宾客。
中西物业建设好强有力的管理团队
中西物业重视大楼机器设备巡查管理，确保大楼中央空调和中楼热水品质服务。从来没有发生过像众安物业管理，中央空调机器设备大批损坏，热水机组损坏，无法提供中央空调和热水供应的怪事。
2018年上半年，中西物业投入资金更换中西楼所有地毯、灯泡，清理楼道杂物、卫生，维修墙面，补种绿化等。使小区面貌焕然一新。
2018年下半年，中西物业又投入一万二千多元资金拆除西楼外面垃圾危房，整修三个地上车位，安装丰巢柜。小区面貌大变样。
中西物业严格执行业委会所确定的收费标准进行收费，公开透明。地上车位出租收益是从中西物业管理小区起才有每年上交给业委会的，连同中央空调维修资金每年上交业委会20万元左右。充实小区维修资金。小区机器设备维修费用由业委会负责开支。财务收支年年有公示。
从2018年中西物业管理小区开始，进业主、租客房间维修，除购买损坏的配件外，不收取维修费用。
维修师傅热情为业主维修不收维修费。业主满意度高，交付物业费积极性就高。小区物业管理进入良性循环。
中西物业成果展示
1.加强保安团队建设是物业管理的重中之重！保安岗位是小区物业管理的形象岗位。中西物业保安团队实行半军事化管理
保安规范上岗。中西物业管理期间海中洲国际广场是响当当的高档次小区
中西物业保安团队实行半军事化管理，经常进行集队训练
加强消防操作技能训练。消防无小事，责任重于山。中西物业保安员工的素质就是不一样。
保安团队满满精气神，24小时守护小区平安
中西物业保安规范上岗展示军人气质。提升海中洲国际广场档次
2.保洁团队精神棒棒哒！
保洁团队齐心协力，团队精神棒棒哒！
在保洁团队艰辛努力下，小区环境卫生干净整洁。中西物业保洁员工上岗精神风貌就是棒棒哒！
3.加强机器设备巡查维修，中西物业管理期间大楼机器设备平稳运行。大楼中央空调服务，热水机组提供热水服务，
从来没有发有发生过大的故障。广大业主、租客满意度高，公寓楼出租率高，大楼人气旺旺！
4.中西物业重视绿化养护工作，经过5年多精心绿化补种，精细化养护管理，小区已是一年四季鲜花盛开，小区美如花园。
绿化养护是小区物业品质管理的重要窗口。人们进入小区第一眼看到的就是小区的环境卫生和绿化养护。中西物业努力营造一个整洁、优雅、漂亮、舒适又清静的居住和办公环境。
现在在同一地方比较一下中西物业 与众安物业的绿化养护工作。令人触目惊心！
中西物业管理，西楼南门外绿化带多么漂亮。保安在进行绿化补种。环境优美西楼上班员工路过也会有美好心情
中西物业管理，绿化养护多么漂亮。周边民众喜欢来海中洲国际广场晨练
众安物业管理，西楼南门外绿化带大批死亡惨不忍睹。西楼众多公司员工看看小区绿化环境卫生已经破烂不堪，心情会…
稠州银行是著名的商业银行。海中洲国际广场需要有高档次级别的企业入驻，提升小区档次！众安物业管理，使小区整体档次直线下降。周边环境卫生及绿化养护已经不堪入目。西楼知名品牌企业会怎么想？
物业服务工作做得好，在维护业主利益上具有不可替代的重要作用。2024年春节，众安物业为节省开支，西楼不再提供中央空调服务。就有企业很快选择撤出西楼。这是典型的物业管理企业为节约成本，减少服务行为。结果受损害的是业主的利益。
中西物业管理西楼逐渐做到所有节假日每天24小时提供中央空调服务。西楼房子全部入驻或出租。西楼人气旺！
海中洲国际广场是商业广场。人气旺不旺？直接关系到所有入驻海中洲国际广场的企业的营收业绩！中楼民宿酒店及自营美容等各种工作室，都需要小区人气旺旺！要使小区人气旺，必须物业管理做得好，需要小区环境优雅漂亮。
商业广场人气旺旺至关重要。它不是表面上的“热闹”，更是生存与发展的生命线。对于商户和业主而言，是直接的经济命脉。人流即钱流！
人气旺的商业广场会成为品牌企业争相入驻的“香饽饽”。知名品牌企业的入驻又会进一步吸引其粉丝，形成良性循环。
中西物业管理时西楼南门外竹子漂漂亮亮
众安物业管理，西楼南门外竹子大批死亡。小区环境卫生变得如此破烂不堪。
中西物业实施精细化管理，各项工作做细做实，绿化带优美漂亮，酒店宾客都喜欢在小区里拍照、拍小视频留念…酒店回头客自然多。
中西物业管理期间，海中洲国际广场是东港最有档次的广场小区！
中西物业管理小区环境优雅漂亮，景色宜人，令人赏心悦目，一眼望去如此秀丽，小区美如花园。原业委会对物业管理的监督指导成绩显著。
众安物业管理，小区绿化植物大面积死亡，惨不忍睹。徐xx屠xx不用承担监管责任？
酒店房客看到酒店周边绿化如此破烂不堪，对酒店营业不知会否也有负面影响。
小区绿化植物是小区全体业主的共同财产。众安物业把小区管理成如此破烂不堪，众安物业不用向全体业主进行赔偿？徐xx屠xx不用向全体业主进行赔偿？
中西物业管理，西楼南面绿化带一片绿油油，修剪得整整齐齐，漂漂亮亮！
中西物业管理，绿化带一片绿油油，绿化带是靠养护的，需要除虫、杀病毒、施肥、浇水…是一系列细致工程。
众安物业管理，西楼南面大批绿化带死亡，令人无法言语
众安物业管理西楼南面大批绿化带死亡，已经杂草丛生。科技美肤中心大门口原来绿化那么漂漂亮亮，客人来美容，心情也美好。现在门口绿化环境卫生已经破烂不堪。商家的优秀营业业绩也需要商家周边环境优雅漂亮
如此漂亮的鲜花，如此漂亮的绿化带，如此漂亮的草坪，现在还有吗？有了比较很多业主都在夸赞中西物业管理做得好。
中西物业管理小区环境干净整洁优雅漂亮。中楼常住业主、长租住户在小区里散步，看看绿化养护如此美丽漂亮，都有满满的自豪感。
感到购买海中洲国际广场房产及选择入住海中洲国际广场公寓楼是物有所值
众安物业管理，小区景观环境变得破败不堪！中楼常住业主及长租租户看着都心里难受…
他们很有感触：海中洲国际广场原来物业管理做得那么好，怎么给众安物业管理？
陆xx赵xx组织策划“海中洲国际广场风波”一案，非法终止中西物业管理，让众安物业进驻。对海中洲国际广场所造成的破坏，对广大业主所造成的伤害是灾难性的！
中西物业员工爱岗敬业，热爱劳动，角角落落都作整理
众安物业管理，小区成了垃圾场。
5. 中西物业大厅服务台，与业主、租客建立起有效的反馈渠道，及时回复业主与租客的各种实际问题
服务中心是物业管理的指挥中心！蒋经理责任性强，待业主、宾客热情友好，优秀物业经理
服务中心规范上岗，服务台电话畅通，及时回复业主租客的各种问题
6. 中西物业以星级大酒店标准重视大厅建设，提升小区档次
大厅一年四季鲜花盛开，干净整洁漂亮！中西物业管理的海中洲国际广场是高档次商业广场！二幢大楼人气旺旺！
7. 业主是小区的主人。中西物业热情为业主服务，并感谢广大业主积极交付物业费
中西物业感谢广大业主对物业服务工作的支持和配合。每年向积极交付全年物业费的业主及公司单位赠送约近2万元油、米、办公文化用品。
2018年起中西物业管理海中洲国际广场小区，到2023年有6个年头。向积极交付全年物业费的业主及公司单位赠送礼物，累计也达约十二万元。向广大业主表达了感谢心意。
做好物业管理工作需要业主与物业服务企业双方真情互动。这都是很多业主和西楼单位亲身经历过的，都还历历在目。
中西物业每年都向积极交付全年物业费的广大业主、公司单位每年赠送油、米、办公文化用品等礼物
中西 物业与业主亲如一家人，业主笑容满满的写在脸上
业主是小区的主人。欢迎业主到来微笑相迎。向业主赠送礼物，表达了中西物业感谢业主的心意
小区是个大家庭，需要邻里和睦。中西物业管理小区环境卫生干净整洁，车辆停放有序，大楼机器设备平稳运行…小区绿化养护优雅漂亮，小区美如花园。小区公共收益上交业委会，归全体业主所有。切实维护了广大业主的利益。
海中洲国际广场业委会主任注册物业管理公司管理小区，努力把“业主、业委会、物业服务企业”三方融合在一起，共同把小区物业服务工作做好。是“业主自行管理”小区的成功案例。对破解“物业管理乱象”问题，作出了有益的探索和实践。
中西物业通过先投入资金把小区建设好，小区面貌焕然一新。赢得广大业主的普遍支持和认可。广大业主积极交付物业费。中西物业的物业费收缴率特别高！中西物业提供了怎样使小区物业管理进入“良性循环”的成功案例。
从中西物业管理海中洲国际广场案例中，人们可以看到“物业治理”中的闪光的亮点。“物业治理”是政府所关心的重大社会民生课题。中西物业成功管理海中洲国际广场案例，是否值得引起住建局的关注、指导和总结？人们常说：实践是检验真理的唯一标准。
五. 中西物业积极配合业委会做好工作
为提升海中洲国际广场的档次，业委会决定对小区监控系统进行智能化升级改造。业委会资金不足，海中洲国际大酒店积极支持小区建设投入大量资金，使小区监控系统全面智能化升级改造顺利完成。
大型工程建设业委会公开招投标，浙江恒信科技股份有限公司中标。
海中洲国际大酒店工程技术负责人全程参与招投标，对工程设计施工作总体上监督把关。施工过程中西物业积极配合
监控系统智能化升级改造顺利完成，业委会成员与海中洲国际大酒店工程技术负责人共同进行竣工验收。
从中也可以看出原业委会成员都是实实在在的热心公益，责任心强，具有一定组织工作能力。从照片中业委会成员那么认真专注的画面，可以看到原业委会是热心为广大业主服务，是真正负责任的业委会。
中西物业又投入资金购置高档电脑，在恒信科技工程技术人员的努力下，中楼服务台可查看小区所有监控摄像头。
中西物业是东港物业管理企业中智能化监控系统管理的领先者！
六. “海中洲国际广场风波”一案涉嫌有地方政府官员动用政府公权力为物业产业链谋利服务
1. 东港街道办事处陆xx对“大刀剖黄鱼”《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》造谣污蔑文章，未经调查核实，与习近平总书记倡导的“枫桥经验”对着干！越级向舟山市市政府写报告。舟山市市政府某位领导位作了“批示”。
解铃还须系铃人！呼吁这位市政府领导再作批示，责令东港街道办事处严肃查处凭空捏造“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”，制造社会负面舆情，煽动不真相业主情绪的徐xx的法律责任。严肃查处陆xx赵xx组织策划“海中洲国际广场风波”一案。
根据浙江省“枫桥经验”，东港街道办事处首先应该是矛盾不上交！
东港街道办事处作为基层政府机关，对涉及群众热点问题负有调查核实责任！未经调查核实就越级上报。该行为直接导致了“恶意扩大事端，煽动不明真相业主情绪，组织策划所谓的上访事件”，破坏了社会和谐稳定，造成了不良社会影响。涉嫌构成形式主义、官僚主义、失职渎职。对相关责任人应该根据党纪法规作出严肃处理！现在大家都知道“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”完全是无中生有凭空捏造的。
一个未经调查核实的小区空调热水收费问题，需要向市政府写报告？陆xx赵xx很清楚她们需要《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》造谣污蔑文章。陆xx赵xx很清楚造谣污蔑得越离谱越好！这样才会在社会上产生轰动效应！才能让市政府领导作“批示”，才能利用市政府公信力为他们的违法违纪恶行背锅。
根据《中华人民共和国信息公开条例》，东港街道办事处向市政府写的报告及某位市政府领导“神秘”批示应该公开。让真相晒在阳光之下！
“海中洲国际广场风波”一案，活生生的事实告诉我们：解决问题的人，变成了制造问题的人。这是多么可怕的事！在陆xx赵xx心目中，第三届业委会和中西物业都是待宰的羔羊，她们想怎么弄死你就可以怎么弄死你。她们违法乱纪，却始终被保护着。她们从来不用担心会被追究法律责任。这究竟是为什么？！
2. 东港街道办事处对利用网络空间制造谣言者，不但不严肃的追责查处，反而视为“英雄”
“大刀剖黄鱼”徐xx利用网络空间，无中生有凭空捏造“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”。网络空间非法外之地，徐xx理应被严肃查处！徐xx应该公开赔礼道歉并作出赔偿！但是徐xx制造社会负面舆情，满足了陆xx赵xx“造势”的需要，煽动不明真相业主产生情绪“有功”！让他组建换届工作组。成为程序违法非法换届的“业委会”核心成员。非法终止中西物业管理，让众安物业进驻。
3. 陆xx与众安物业负责人涉嫌存在利益关联，涉嫌官商勾结
陆xx任兴普社区书记时，社会上一直有传言：陆xx与某家物业企业负责人有利益关联。陆xx涉嫌一直在动用手中权力为某家物业企业垄断区域物业管理业务服务。
现在从“海中洲国际广场风波”一案清晰可见，终止中西物业管理，让众安物业进驻。多年来社会上的传言得到了实打实的证实！
2024年1月初在普陀区某副区长主持的会议上，陆xx把海中洲国际广场业委会被她非法更换掉，表榜为自己的重大政绩。又造谣污蔑被她非法更换掉的业委会主任有经济问题。陆xx在会议上对他人进行抹黑诽谤，陆xx涉嫌犯有诽谤罪！
陆xx在会议上提议某家物业企业负责人主管东港街道物业管理工作。这有违常理，有违公序良俗。由此足见陆xx与某家物业企业负责人存在不一般的利益关联。也足见陆xx为某家物业企业谋利规划深远！
会议所经过的事，虽然只是传言听说。但是只要区委、区政府主要领导认真关注社会影响恶劣的“海中洲国际广场风波”一案。那么陆xx的表现是一查就清楚的。从而陆xx造谣污蔑诽谤他人及与某家物业企业负责人存在深度利益关联。她的违法违纪及涉嫌犯有诽谤罪。很快就会被坐实！
中西物业管理期间，二幢大楼中央空调机器设备都是好好的。收费标准实施多年，是广大业主可接受的。中西物业管理期间，公寓楼出租率高，租金也高，朝南的一直在2200以上。那时的公寓楼是四方租客的优选入住地，公寓楼人来人往，人气旺旺！再看看现在…公寓楼广大业主心里都知道。“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”是徐xx为了自己组建业委会，煽动不明真相业主的情绪的需要凭空捏造的。
徐xx屠xx自己管理后，要收西楼中央空调40元一度电。遭西楼业主及单位质疑反对：你们说中央空调20元一度电是贵了40倍，那么现在应该收0.5元一度电就足够了，反而要收40元一度电？最后众安物业还是收中央空调20元一度电。也有收西楼几家单位中央空调33元一度电。中楼也收中央空调20元一度电，也有中央空调低于20元一度电。没有了统一收费标准。中央空调服务已经达不到中央空调的舒适度了。
众安物业管理几个月后，就说中央空调机器设备老化不能使用，使用也效果不好了…几百万元中央空调机器设备遭损坏，损坏了多少？业主有知情权。如果出现大批中央空调机器设备被严重损坏。众安物业不用赔偿？徐xx屠xx不用赔偿？
西楼有业主说，现在真的很烦，不出钱给他们安装空调，使用中央空调要收40元一度电。原来物业管理得好好的，怎么给众安物业做？把中央空调弄成这样…
现在很多业主都在安装家用空调，其中一部分是业主自愿安装的。很大一部分都是众安物业经理家家户户打电话，叫业主自己出钱给他的安装家用空调。物业经理张xx打电话给我，问我安装家用空调，说中央空调的水管有什么水要进去，中央空调效果会不好了…我说买房子买的就是中央空调。提供优质中央空调服务是物业管理企业的责任。
海中洲国际广场是东港著名地标性建筑。海中洲国际广场大厦又刚好在海天大道通往朱家尖的高架桥旁边，每天有多多少少外地车辆从海中洲国际广场大厦旁边驶过。海中洲国际广场两幢大厦外墙立面搞大规模外机安装“千孔百疮”。这是否会损害到普陀区倾力打造“海上花园城市”的形象？这么大的工程的设计施工方案是否经过住建局审批？住建局是否在监管？业主并不知情。
那些人在参与这一工程？小区重大事项是否须经过双三分之二以上业主投票表决？这么大工程项目是否经过公开招投标？业主有知情权。
七. 依法行政，违法必究！
陆xx赵xx组织策划“海中洲国际广场风波”一案，其目的是终止中西物业管理海中洲国际广场，给众安物业进驻。中西物业的物业费水电费归众安物业收。其操作手法他们早已习以为常了，先通过居委会宣布“近期部分业委会成员因故退出业委会，业委会无法正常运作”。启动陆xx赵xx一手操控的“换届选举”，而“近期部分业委会成员因故退出业委会，业委会无法正常运作”他们不需要有事实依据。是故意制造出来的一种说辞。其性质是十分恶劣的！接着由所谓的新的业委会宣布终止原物业企业管理，众安物业进驻。
普陀区需要有良好的法治环境。良好的营商环境。
法不能向不法让步！陆xx赵xx通过凭空捏造“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”抹黑中西物业。涉嫌为某家物业企业谋利服务，涉嫌官商勾结。这是很容易调查核实的。依法追究他们的法律责任！依据《中华人民共和国公职人员政务处分法》，严肃查处公职人员陆xx赵xx涉嫌违法腐败行为。
衷心感谢舟山市人大常委会，普陀区人大常委会，对“海中洲国际广场风波”一案，给予了足够的重视。市人大常委会主任对“海中洲国际广场风波”一案作了批示。转发给了普陀区区政府主要负责人。
1. 兴普社区居委会无权发《函》要求海中洲国际广场第三届业委会主任副主任退出业委会，居委会依法撤销2023年6月22日的《函》；
2. 2023年6月24日晚上，陆xx宣布第三届业委会主任副主任退出业委会的行政行为违法。陆xx宣布业委会主任副主任退出业委会的法律依据不存在。东港街道办事处应依法恢复第三届业委会正常运作；
3. 陆xx赵xx盗用第三届业委会的名义发布公示。涉嫌刑事犯罪。依法进行调查。这是很容易调查核实的；
4. 未经百分之二十以上业主签名要求召开临时业主大会，居委会无权启动业委会换届选举。启动第四届业委会换届选举程序违法。程序违法的换届选举不具有法律效力。依法撤销；
5. 终止中西物业管理让众安物业进驻，未经“双三分之二以上业主”投票表决，违反了《民法典》第278条规定。不具有法律效力。众安物业撤出小区，恢复中西物业管理；
6. 众安物业非法收取中西物业的物业费水电费。众安物业如实列出清单，退还中西物业并作出赔偿。物业企业归住建局管，请求住建局领导重视，依法进行调查；
7. 东港街道办事处宣布第三届业委会主任副主任退出业委会，终止第三届业委会正常运作。行政行为违法！对第三届业委会成员造成精神伤害，应依法进行赔偿。非法终止中西物业管理，使中西物业破产倒闭，应依法进行赔偿；
8. 舟山市中西物业管理有限公司，是合法注册的小微民营企业。是“业主自行管理”小区物业的成功案例。中西物业对破解“物业管理乱象”问题作出了有益的探索和实践。中西物业小微民营企业的合法权益受国家法律保护！
现在大家都知道了，徐xx无中生有凭空捏造《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》，是陆xx赵xx为终止第三届业委会运作，让徐xx屠xx组建新的业委会，终止中西物业管理，让众安物业进驻，而精心组织策划的巨大阴谋！
区委、区政府主要领导十分重视普陀区的法治建设。全面依法治国，建设法治政府。这是党中央的要求。区委、区政府主要领导终将会对社会影响恶劣的“海中洲国际广场风波”一案，引起足够的关注和重视，依法进行调查核实。
实事求是地对陆xx赵xx通过无中生有凭空捏造“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”，制造社会负面舆情。对舟山市物业管理条例第二十一条进行恶意解读。行政违法宣布海中洲国际广场第三届业委会主任副主任退出业委会。行政违法终止第三届业委会正常运作。行政违法非法启动业委会换届选举。抹黑扼杀中西物业，未经“双三分之二”业主投票表决，非法终止中西物业管理海中洲国际广场，换众安物业进驻。中西物业应收的物业费水电费任由众安物业非法收取。中西物业小微民营企业破产倒闭，员工失业流向社会，增加了社会不安定因素…进行全面的核实审查。
有法必依，执法必严，违法必究！
维护公平正义。让海中洲国际广场恢复往日的美好与宁静。
浙公安备案号33090302000369